不動産の価格や情報の調べ方【平均価格から見る相場】

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<不動産相場の種類>
<平均価格から見る相場について>

不動産購入や売却をお考えの方にとって、不動産情報の相場価格や情報の取り入れ方はとても重要になってくるかと思います。

今回は、不動産情報の価格や情報の取り入れ方についてまとめていこうと思います。

<不動産相場の種類>

不動産相場には次の種類があります。

・平均価格から見る相場
・レインズ（指定流通機構）での相場
・土地情報総合システムでの相場
・査定一括サイト

それぞれ算定の根拠がちがう相場です。

今回は、平均価格から見る相場についてまとめて行こうと思います。

<平均価格から見る相場について>

平均価格から見る中古マンションの相場
まず、不動産相場を知る方法として、中古マンション、中古住宅、土地の平均単価を調べる方法があります。

国土交通省の「不動産価格指数」
信頼できる住宅相場の1つが、国土交通省から発表されている「不動産価格指数」でしょう。
これは、不動産の購入者へのアンケート調査により調べた実際の取引価格情報をもとにした指数となります。
「不動産価格指数」は毎月出るので、経済情勢も反映している場合もあり、タイムリーな数値として参考になります。
ただし、物件の立地や特性による影響を除去した数値なので、特徴ある物件に当てはまらないケースもあるのです。
売却予定の物件がどんな物件か注意して、国土交通省の「不動産価格指数」を参考にしますしょう。
なお、国土交通省から「不動産取引件数・面積」も毎月公表されています。

不動産流通機構が提供する数値
東日本地域、中部圏、近畿圏、西日本地域には、公的な機関である不動産流通機構があります。
それぞれ担当する地域の、中古マンション取引動向を公表していますので、参考にしてください。

中古マンションの平均価格
国土交通省から発表されている「不動産価格指数」は、一般の方が見るにはわかり辛い面もあります。
そこで、各不動産会社や相場情報提供サイトなどは、
不動産売却希望者の参考になる不動産の平均価格を公表しています。
中古マンションの平均坪単価だけでなく、
平均価格や駅からの平均的な距離なども公表しているサイトもあるので、参考になります。
各不動産会社や各相場情報サイトが、国土交通省の「不動産価格指数」や、
各地域の不動産流通機構が公表する取引動向を参考にしていれば、比較的信頼できるでしょう。
国土交通省の各地域の不動産流通機構のホームページや、中古マンション平均相場情報サイトなど、調べてみてください。
ただし、中古マンションの平均価格はあくまでも指標に過ぎません。
中古マンションの価格は、部屋の傷み具合や共用部分のメンテナンス状況など、さまざまな要因で変動します。
中古マンションの平均価格が高いからといって、必ずしも高値で売却に至るわけではないので注意しましょう。