不動産の価格や情報の調べ方【レインズ（指定流通機構）】

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<レインズとは>
<レインズを使った調べ方>
<レインズ（REINS）の情報を個人で見る2つの方法>

不動産情報の相場価格や情報の調べ方について、

今回は、レインズを使った調べ方についてまとめていこうと思います。

<レインズとは>

レインズとは、国土交通大臣指定の不動産流通機構により運営されている、
不動産物件情報交換のためのコンピュータネットワークシステムです。

「Real Estate Information Network System」の略称で、運営組織の通称としても使われています。

レインズはもともと、不動産会社が売却依頼を受けた物件の情報を自社のみで抱え込まないようにするために構築されたシステムです。
物件の所有者と専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結した不動産会社は、
一定の期日内に物件情報をレインズに登録しなければなりません。
レインズの登録物件は複数の不動産会社が見ることができ、
迅速な不動産流通の促進に一躍買ってくれています。

<レインズを使った調べ方>

不動産会社はレインズを使って取引価格の相場を知ることができました。
このレインズの情報を活用したのが、レインズマーケットインフォメーションです。
レインズマーケットインフォメーションでは、一般の方でも中古マンションと中古戸建住宅の相場を調べることができます。

不動産会社はレインズに登録した物件が成約すると、成約価格の情報をレインズに登録しなければなりません。
したがって、レインズには、数多くの実際の取引価格データが蓄積されています。
レインズマーケットインフォメーションを使えば、多くの取引事例から形成された数値を調べることができます。

具体的には、次の内容の調査が可能です。

・都道府県別、地域別のマンションと戸建の両方の価格
・エリアごとの直近2年間の平均成約価格、平均㎡単価、平均専有面積の推移
また、追加検索条件を活用すると、対象地域の事例一覧を見ることもできます。

地域や築年数をしっかりと絞り込んで検索すれば、自分の物件と条件が近い物件の成約価格を調査できるので、参考にするといいでしょう。

<レインズ（REINS）の情報を個人で見る2つの方法>

媒介契約によっては売主も閲覧可能
レインズは、基本的には宅建免許を所持している不動産事業者のみが閲覧できますが、
専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約の物件であれば、
レインズ登録後に不動産会社からもらう「登録証明書」に記載された
IDとパスワードを使用して売主専用確認画面にログインをすることで登録情報の確認が可能です。
レインズへの登録が完了したら、どのように登録されているか確認するようにしてください。

レインズ・マーケット・インフォメーションなら一般の人も閲覧可能
もう一つの手段として、レインズとほぼ同じ情報（おもに成約価格を基にした情報）が
掲載されている「レインズ・マーケット・インフォメーション（REINS Market Information）」は、
一般の人も見ることが可能です。
売却する物件の周辺で過去に成約した事例を検索し、
その坪単価からおおよその売却相場を確認できます。
レインズ・マーケット・インフォメーションで確認できる物件情報は「すでに成約した物件情報」のため、
大手不動産サイトやチラシで確認できるような「売り出し価格」より参考にしやすいといえます。
ただし、成約した時期から現在まで期間が空いている場合は、その間の地価の変動も考慮しなければならない点に注意が必要です。