不動産の価格や情報の調べ方【査定一括サイト】

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<査定一括サイトとは>
<査定について>
<一括査定サイトで相場を知る>

不動産情報の相場価格や情報の調べ方について、

今回は、査定一括サイトを使った調べ方についてまとめていこうと思います。

<査定一括サイトとは>

様々な不動産情報などを一括で査定するサイトのことを指します。

<査定について>

基本的に査定は無料なので、気軽に頼んでもお金が掛かる心配はありません。
ただし、遠方の実家の査定依頼など出張費を負担しなければならないケースもあるので注意しましょう。
ここまで解説してきた相場を自分で調べるのが大変だと感じたら、売却を本格的に決めていなくても、不動産会社に査定を依頼すると良いでしょう。

簡易査定
査定には簡易査定と訪問査定があり、査定一括サイトにいう「査定」は簡易査定を指しています。
簡易査定と訪問査定の差を確認しておきましょう。
簡易査定は、電話やメールで受け付けてくれる不動産会社も多いので、
不動産会社の対応が信頼できるかどうかはかるためにも、おすすめです。
ただし、簡易査定には次の特徴があります。

・簡易査定は机上査定ともいわれる
・現地を見ずに物件の価格を算出する査定方法
・簡易査定では、査定をする段階で明らかになっている情報を基に物件の価格を算出する
簡易査定では、物件の傷み具合や周辺環境などの詳細は考慮できません。
また、各不動産会社で査定する際に使う指標が違うケースも多く、
査定会社によって価格が異なることもあります。
ここまでお話してきた各種相場と同じく、あくまでも物件価格の目安と考えましょう。

本格的な訪問査定
簡易査定より本格的な訪問査定についても確認しておきましょう。
訪問査定は、以下の特徴を有します。

・不動産会社の担当者が売却予定の物件を確認して算出
・物件の特徴を考慮して価格を算出
・周辺の環境、日当たり、騒音、土地の形、前面道路の幅、物件の劣化具合、対象物件がマンションの場合、管理の状況
査定方法は取引事例比較法、原価法、収益還元法の3つですが、各査定方法を併用する場合もあります。

<一括査定サイトで相場を知る>

一括査定サイトに物件の概要を登録すると、サイトに参加する不動産会社数社に査定してもらえます。
前述のとおり、一括査定サイトで出される査定価格は簡易査定結果です。
そのため精度はあまり高くありません。
一括査定サイト利用は、不動産会社によりどのくらい査定価格の幅があるのか知りたい人におすすめとなります。
不動産売却を急いでいなければ、低すぎる価格しか出なければ売却しないなど、
売却の意思を決定する材料となります。

逆に、少し安くても早期に売ってしまいたい場合、
一括査定サイトで出た価格を頼りにして、売却希望価格を決定することもできるでしょう。
いずれにしても、一括査定サイトで一番高い価格を出した不動産会社だけでなく、いくつかの会社の話を聞くといいかもしれません。