不動産契約から引き渡しまでに知っておくべきこと

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<引き渡し前に内覧で仕上がりを確認する>
<引き渡しの遅延や契約内容との相違がある場合>

不動産をたくさん検討して、ここだという不動産を契約し、実際に引き渡されることはとてもドキドキしますよね。

不動産の契約から引き渡しまで一般的な流れを不動産会社に説明される前に、

予め知っておいた方が当日もスムーズにことを運ぶことができるかもしれません。

なので、今回、不動産契約から引き渡しまでに知っておくべきことについてまとめていこうと思います。

<引き渡し前に内覧で仕上がりを確認する>

新築住宅の場合
新築住宅の場合は引渡し前に完成した住宅の仕上がりを確認する内覧会が行われます。ここでは、2つの確認しておきたいポイントがあります。
1つめは、
「契約書・仕様書通りの仕上がりになっているか」ということ。
内装材や建具、住宅設備などが契約通りのものになっているかをしっかりと確認しておきましょう
2つめは、
「仕上がり具合」を確認します。
建具の開閉はスムーズか、壁材や床材、天井などの端や継ぎ目の処理は
きちんとされているか、傷はないか、などを確認しましょう。
不具合が見つかった場合には、引渡しまでにきちんと直してもらうように依頼をかけましょう。

問題がなければ、住宅の仕上がり具合を確認した旨の書類に署名・押印し、
内覧会は終わります。
ただし、一度署名・押印すれば、その後に不具合などを指摘しても、
責任があいまいになってしまうことが多いです。
署名・押印の前に、内覧会でしっかり確認しましょう。

中古住宅の場合
中古住宅の場合には、引渡し日までに売主または不動産会社の立ち会いのもと、
現場の確認をするケースもあります。
約束した修理等は完了しているか、引き継ぐ予定の付帯設備があるかなど、
契約条件に沿った状態であるかをしっかり確認しておきましょう。
売主から告知書（付帯設備及び物件状況報告書）を渡されている場合は、
それに基づいて確認しておきましょう。

<引き渡しの遅延や契約内容との相違がある場合>

工期が延びて引渡し期日までに完成しない、入居していた売主の引っ越しが遅れている、
賃借人の引っ越し先の都合で明け渡しが遅れているなどの理由で、
契約通りに引渡しがなされない、などということも起こり得ます。
買主としても、引っ越しの手配を済ませ、
住んでいる賃貸住宅を退去する期日が決まっているなど、困ったことになってしまいます。

このように、契約で取り決めた期日までに引渡しができず、
全く引渡しの見込みがないのであれば、売主の契約不履行（約束違反）を理由に、
契約の解除を主張することも選択肢の一つとなるでしょう。
引渡しの遅れに限らず、売主の債務不履行（契約を実行しないこと）が分かった場合は、
契約で約束したことを実行できそうなのか、
相手は誠実に対応しているのかなどを見極めた上で、
引渡しの猶予などの現実的な対応をとるのか、
契約を解除するのかなどを判断する必要があります。
一方で、引渡しの遅れが若干であれば、
引渡しの遅れにより発生した費用などを補償してもらうなどの対応策も考えられます。
まずは、不動産会社と対応を検討するのがよいでしょう。